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藤和ライブタウン大倉山(中古マンション)−東横線のお洒落タウンに落ち着いた住まい
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「大倉山」駅より徒歩8分の場所に立地する平成13年5月築・藤和不動産旧分譲・地上6階建・総戸数56戸の『藤和ライブタウン大倉山』です。

 アドレスは横浜市港北区大豆戸(まめど)町です。大倉山、というからには、そんな名の古式ゆかしき山があったのかと思えばさにあらず、大倉山の名が初めて公になるのは、昭和7年3月31日、東横線全線開通の時に、それまでの「太尾(ふとお)」駅が「大倉山」駅に改称されたことに始まります。

 当時、実業家で後に東洋大学学長などを務めた大倉邦彦先生がこの地に大倉精神文化研究所を開設、これに当たって東急電鉄側が大倉氏にどんな駅名にしたいか希望を聞いたらしく、大倉氏が第一候補を大倉山にしたことからこの名がついたそうです。しかし、この「大倉山」の名が付いてから、はや70年の歴史が経ちました。

 また、『藤和ライブタウン大倉山』のアドレスである大豆戸(まめど)は、難読地名として知られています。由来は、横浜北部の総鎮守である師岡熊野神社に大豆を奉納していたためとされています。いずれにせよ、この地域は、昔は豊かな農村地帯であったことでしょう。
今では、昭和63年にまちおこしのために作られたギリシャ建築を彷彿とさせる意匠の建物が特徴的な大倉山エルム通りなど、お洒落な主婦層に人気の街並みとなっています。

 『藤和ライブタウン大倉山』は、「大倉山」駅の南東、綱島街道と環状2号線が交差する大豆戸交差点を東に折れて、師岡西側交差点を南に入ったところに立地します。
幹線道路から一歩奥まっているため、案外と静かなのではないかと思われます。東側・西側・南側の三方は大規模なマンション・アパート群に囲まれていますが、南側目前は駐車場となっているなど、どの方角も圧迫感はなさそうです。

 対象住戸は、6階建て建物の2階に所在する専有面積75.74屬3LDKです。西向きバルコニーですが、西側マンションとの兼ね合いから、日照・眺望は現地で確認が必要です。

 平行四辺形のスペースに田の字型を基本とする間取りをはめ込んだ格好、LDはデッドスペースがやや気になる11帖の広さとなっています。LDの窓の配置は広がりの感じられるクランク形状、隣接和室は6帖でLDと連結しての使用も可能です。


 U字型キッチンで作業スペースを大きく確保、しかし食器棚の配置が困難で、吊り戸棚やシステムキッチンに収納することになるのでしょう。共用廊下側は、大きな吹き抜けスペースが特徴、この明るさも現地確認が必要です。洋室は6帖と5.3帖の2室です。

 洗面スペースが少し狭く感じられますが、
各部屋に収納がつくなど配慮がされています。室内はきれいにお使いとのことです。

 販売価格は3,880万円、坪単価169万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、210万円[大倉山一昨年坪単価]×1.047[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]×0.809[築年数等中古補正]=坪単価178万円となりました。

 また、昨年の横浜市港北区大豆戸の平均築年数8年・駅徒歩平均10分のマンションの成約事例が平均坪単価185万円、これを基礎として、これまでの地価上昇等を考慮すると、185万円×1.022(地価上昇補正)×0.988(築年数経過分)×1.026(駅距離補正)=坪単価192万円となります。

 住まいサーフィンの「物件別中古価格騰落率ランキング」によれば、『藤和ライブタウン大倉山』は、平成17年5月現在で、分譲時からの平均下落率が9%、神奈川県のマンションで下落率12位にランクされています。このときの平均中古価格が4,080万円ということで、坪単価が明らかでないので比較は難しいのですが、これを下回る価格を付けている本物件は、
リーズナブルな水準と言えそうです。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 環状2号線をそのまま西に走れば
新横浜駅がすぐ近く、南に走れば横浜方面にも快適アクセスと、車の交通の便も良いところです。ご近所にはトヨタ系列の大型商業施設トレッサ横浜がオープン少し上のクラスのファミレスも綱島街道沿いに豊富です。「大倉山」駅への道のりは交通量の多い幹線道路を横断しなければなりませんが、それを補って余りあるメリットを感じるマンションと言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:藤和ライブタウン大倉山
 価格:3,880万円
 所在:横浜市港北区大豆戸町
 交通:東急東横線大倉山 徒歩8分
 面積:専有 75.74平米

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
藤和ライブタウン大倉山
 
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| 中古マンション 横浜市港北区 | 21:57 | comments(0) | trackbacks(9) |
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