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ザ・ライオンズ鷺ノ宮(新築マンション)−最高級ブランドにかすかな違和感
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★ 西武新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩13分、同線「都立家政」駅より徒歩9分、西武池袋線「練馬」駅より徒歩19分の場所に立地する大京分譲・東洋建設施工・地上9階建・総戸数61戸の『ザ・ライオンズ鷺ノ宮』です。

 アドレスは練馬区中村南1丁目です。中村エリアは、その大半が閑静な住宅街です。昭和7年に板橋区中村町となり、昭和20年、中村、中村北、中村南に細分化されました。昭和22年、練馬区が板橋区より分かれ、現在に至っています。

 『ザ・ライオンズ鷺ノ宮』は、中村中前交差点の四つ角に立地します。三方道路で、それぞれ幹線道路ではないのですが、南側道路・東側道路など、現地確認が必要でしょう。また、南側は、中村中学校の真裏に西武不動産分譲の地上5階建
『ユアコート鷺ノ宮』が建設予定で、南向き低層階の眺望は遮られることとなりそうです。

 一方、北東に南蔵院幼稚園、北西に中村小学校、そして南側に中村中学校と、ごく近い所に学校があり子育て環境に恵まれています。近隣は第一種低層住居専用地域や第一種住居専用地域などの住宅街で、徒歩9分圏内に学田公園をはじめ、多くの緑の公園や児童遊園が点在し、永住にふさわしい潤いと落ち着きのある環境が形成されています。

 大京では、この地にフラッグシップブランド『ザ・ライオンズ』を企画しました。これまでに、このブランド名を付したのは大阪府池田市・豊中市、東京都上野の『ザ・ライオンズ上野の森』、武蔵野市の『ザ・ライオンズ武蔵野』、愛知県名古屋市に建つ5物件のみで、本件で6件目となるようです。

 しかし、そもそも「ザ・ライオンズ」シリーズを始めたのが昨年からなのですから、数が少ないのは当然と言えば当然です。そして、
そのグレードを冠するのが適切な物件なのか、個人的には疑問なしとしません。

 マンションの価値を決める最も重要な要素の一つが「立地」であるのは異論のないところだと考えられます。もちろん、『ザ・ライオンズ鷺ノ宮』の立地は良い方に属すると思われますが、最上級と思わせるようなブランド名を冠するほどの立地であることの確証が公式HPからは得られませんでした。

 「唯一無二の存在」とのコンセプトの説明文からは、「作り手の情熱と素材と技巧による絶対かつ圧倒的な存在を目指す邸宅の創造」という、
立地よりむしろその上に立つ建築物を重視する姿勢を感じました。購入検討者がこのような企画に共鳴できるか否かも、一つのポイントでしょう。

 このデザインコンセプトの象徴と言えるのが、
約25mのロングアプローチ「閑寂の露地」、そして中庭の「枯淡の景」と、穏やかで深みのある暮らしを求めた住まいです。設備・仕様はさすがに上質のものを採用し、専有面積95崢驚羶のゆとりのサイズ、4階以上は3住戸に1基のエレベーターと、グレード感は十分です。

 販売価格の発表はこれからですが、標準相場をごくおおまかに試算すると、232万円[都立家政一昨年坪単価]×1.112[地価上昇補正]×0.988[駅距離補正]=坪単価255万円となりました。ほぼ同時期に分譲される『ユアコート鷺ノ宮』より高くなるのは確実で(ちなみに、『ユアコート鷺ノ宮』のセールスコピーは「贅よりも質にこだわった大人のための永住住宅」と、『ザ・ライオンズ鷺ノ宮』を意識したものになっています)、
「ザ・ライオンズ」とするからには、坪単価350万円内外の価格ではないかと推測する向きもあるようです。

 私の記憶に残っているのは、平成18年秋頃の大京の社長が、当時絶好調だった東京建物を確か念頭に置きながら、「ウチももっとアグレッシブにやればよかった」と後悔交じりのコメントを出していたことです。その頃からライオンズマンションは価格高騰路線に転換、しかし、その後に不動産市況は鈍化に転じ、もしかすると大京は、価格絶頂期に慌てて高値で仕入れた土地がかなりあるのではないか、と邪推してしまいます。

 そうすると、高値で仕入れた土地をマンションとして売って利益を出すためには、必然的にハイグレードマンションとして売らざるを得ない、だから「ザ・ライオンズ」として坪単価を高くして分譲する、という思考回路にもなりかねません。昨年から開始された最高級ブランドが早くも6件目、とすると、今後ますます最高級ブランドが頻発される状態になることを懸念します。

 かつての大京の高級ブランド「グランフォート」は、
『グランフォート用賀』まではその矜持を保っていましたが、「元住吉」駅徒歩13分の標準的な住宅街に『グランフォート元住吉』が誕生して、私はかなり違和感を覚えた記憶があります。その後ほどなくして「グランフォート」シリーズは廃止、もちろん、ブランド一新による取捨選択の結果なのでしょうが、ブランドを大事にしない姿勢は、結局会社自身がブランドに裏切られる結果になるのではないか、と思った次第です。

公式ホームページ ⇒ザ・ライオンズ鷺ノ宮

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| 新築マンション 練馬区 | 22:24 | comments(0) | trackbacks(13) |
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