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クレストフォルム東京日本橋(中古マンション)−日本橋・銀座・丸の内へ自在のシックな2LDK
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩3分、JR京葉線「八丁堀」駅より徒歩2分の場所に立地する平成11年8月築・ゴールドクレスト旧分譲・日特建設施工・地上10階建・総戸数29戸の『クレストフォルム東京日本橋』です。

 アドレスは中央区入船1丁目です。江戸時代には下町として栄えた地域で、終戦直後まで運河と水運の町でありました。入船は、町の西側に入船川があったので、この名がついたと言います。

 最寄り駅である「八丁堀」駅周辺は、江戸時代には江戸町奉行所の同心・与力の居住区となっており、時代劇でもおなじみですが、今の「八丁堀」駅周辺は典型的なオフィス街で、都心の雰囲気が漂います。『クレストフォルム東京日本橋』も商業地域の立地、しかし、幹線道路からは一歩奥まった場所であり、近隣に
桜川公園があるため、住居としての環境は一応整っています。

 「八丁堀」駅のA2出口を出て左に曲がり、桜川公園を通り過ぎて最初の一方通行道路を左に入り、左側の魚屋さんを過ぎて右手にあるマンションが『クレストフォルム東京日本橋』です。北側道路でビルに囲まれた敷地であり、低層階の日照・眺望は厳しそうです。

 東側には
亀島川が流れており、風向きによっては潮の香りがしてくることでしょう。亀島川のたもとに出ると、南東の対岸は、有名な『大川端リバーシティ21』となります。区立桜川保育園には徒歩1分、区立中央小学校には徒歩3分と、教育環境には恵まれています。日常のお買い物は、徒歩7分のポロロッカ八丁堀店が便利です。

 『クレストフォルム東京日本橋』のエントランス及びエントランスホールは西洋調で、なかなかお洒落です。対象住戸は、10階建て建物の3階に所在する専有面積81.3屬2LDKとなります。

 南面バルコニーで、南東角部屋、南・東・北の3面開放なのですが、日照・眺望は望めないものと思われます。そのためか、バルコニーは3.4屬半さく、むしろ
LDスペースを20.1帖と大きく取っています。売主さんによれば、以前はグランドピアノも置かれていたとのことで、LDのゆったり感は魅力的です。なお、LDの東側壁は下部収納となっており、重宝しそうです。

 キッチンは独立型の3.2帖、
ドイツ製のシステムキッチンと食器洗浄機が付いています。洋室は5.8帖、和室は5.4帖となっており、洋室はデッドスペースのない使いやすい形、和室は北側窓が道路に面して比較的開放感があります。

 洗面室・浴室は、キッチンともつながっており、家事に便利です。収納は、和室に押入がありませんが、洋室及びLDには物入+クローゼットが付き、まずまずといったところです。玄関の入口方向はサイドインで、プライバシーにも配慮されています。床材はおそらくウォルナットで、廊下内壁下部に木材を多用するなど、シックな内装です。

 販売価格は直近の5,080万円から値下がりし、4,980万円、坪単価202万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、228万円[八丁堀一昨年坪単価]×1.201[地価上昇補正]×1.091[駅距離補正]×0.688[築年数等中古補正]=坪単価206万円となりました。不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値ですが、ほぼ相場に沿った妥当な価格水準と言えるでしょう。

 ネックは日照・眺望の点だと思われますが、
日本橋にも銀座にも丸の内にもほぼ等距離に近い理想的なロケーションです。お部屋も2LDKに広々と改造されており、都心の生活を堪能したいDINKS層やお子さんが独り立ちした中高齢者層を中心に需要があるものと考えられます。

 種別:中古マンション
 名称:クレストフォルム東京日本橋
 価格:4,980万円
 所在:中央区入船1丁目
 交通:東京地下鉄日比谷線八丁堀 徒歩3分
 面積:専有 81.3平米


☆ ポイント ☆
南・東・北 3方角部屋
≪交通≫ 3駅4路線利用可!!
◆東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩3分
◆JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩2分
◆東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩7分
◆JR山手線「東京」駅 徒歩18分
≪ライフインフォメーション≫
◆ポロロッカ八丁堀店 約530m
◆区立桜川保育園 約80m
◆区立中央小学校 約210m


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
クレストフォルム東京日本橋
 
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| 中古マンション 中央区 | 11:13 | comments(0) | trackbacks(5) |
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