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セザールたまプラーザ(中古マンション)−開発断念により生まれた田園都市を楽しむ
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★ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩13分の場所に立地する平成3年7月築・セザール旧分譲・東洋建設施工・地上8階建・総戸数19戸の『セザールたまプラーザ』です。

 アドレスは川崎市宮前区犬蔵2丁目です。古くからあった「犬蔵」という地名は、昭和61年に住居表示が実施されたときに復活しました。地名の由来は、イヌが「低い、小さい」を意味し、クラは「谷、がけ」を表現した古語であり、「低いがけや谷間がある地」として名付けられたと考えられています。

 犬蔵地区は、東急電鉄の沿線開発により山林や農地の用地買収が進められましたが、区画整理事業の地元合意が生まれないまま20年の歳月がたち、土地返還運動も起こって「公共用地としての活用」を条件として返還されました。しかし、県立高校の建設を求める住民運動も実らず、
今も多摩丘陵の面影を残したままの姿で自然の緑が息づいています。

 『セザールたまプラーザ』は、駅からの距離はややあるものの、南側ひな壇の好条件の場所に立地、美しの森まで徒歩3分、美しが丘公園に徒歩9分と、緑に恵まれた環境です。近くを東名高速道路が走るものの、騒音はそれほど気にならない距離と思われます。平成18年3月には犬蔵土地区画整理地域事業が完了しました。

 『セザールたまプラーザ』は
外壁タイル貼りで、エントランスは植栽などきれいに管理されている印象です。各住戸の洗濯ものの干し方が今一つの印象なのが残念なところではあります。

 対象住戸は、8階建て建物の4階に所在する専有面積71.09屬2LDKです。
東南角部屋で日当たり良好です。平成20年5月30日にリフォームが完了、フローリング・玄関収納・キッチンシングルレバーの交換、畳表替、バス・トイレ・防水パンの交換、壁・天井クロスの張替など、ホワイトが基調の清潔な内装に全面的に一新されました。

 LDKは18.3帖、隣室の6.2帖の洋室とともに、目の前の眺望も抜け、南向きの明るい部屋となっています。キッチンには東向きに窓が付き、朝はまぶしいくらいでしょう。6.0帖の和室も東・北の2面開放、
押入はたっぷりとしています。ユニットバスは1216サイズで小さめです。玄関・廊下の採光はなかなか厳しそうで、昼間でも電灯が要るかもしれません。

 販売価格は直近の2,980万円から値下がりし2,880万円、坪単価134万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、205万円[たまプラーザ一昨年坪単価]×1.076[地価上昇補正]×0.927[駅距離補正]×0.718[築年数等中古補正]=坪単価147万円となりました。

 一方、昨年の川崎市宮前区犬蔵の平均築年数15年・駅徒歩平均18分のマンションの成約事例が平均坪単価107万円、これを基礎とすると、107万円×1.046(地価上昇補正)×0.968(築年数経過分)×1.094(駅距離補正)=坪単価119万円となります。

 不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値ですが、
本物件は東南角部屋で、リフォーム済という点も考慮に入れる必要があるでしょう。

 『セザールたまプラーザ』の窓からは、日をさんさんと浴びたのどかな田園風景を眺めることができます。
開発が断念されたために生まれた自然いっぱいのまさに田園都市リフォームには最長5年のアフターサービスの保証が付き、安心して楽しく暮らすことができるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:セザールたまプラーザ
 価格:2,880万円 (税込)
 所在:川崎市宮前区犬蔵2丁目
 交通:東急田園都市線たまプラーザ 徒歩13分
 面積:専有 71.09平米


☆ ポイント ☆
「たまプラーザ」駅徒歩13分!!東南角部屋、南側ひな壇
●アフターサービス保証付(設備、部位別に最長5年) ●美しの森隣接地域
●犬蔵土地区画整理地域事業完了(平成18年3月)


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
セザールたまプラーザ
 
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| 中古マンション 川崎市宮前区 | 21:27 | comments(0) | trackbacks(6) |
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