<< ノーツ目黒青葉台(中古マンション)−新日本建物初の億ション、誇り高き目黒区青葉台に | main | 5月のマンション販売動向−ゴールデンウィーク効果で市況鈍化が小休止 >>
ザ・クレストリヴァシス(新築マンション)−入居直前の驚きのアップグレード又は価格引下げサービス
JUGEMテーマ:マンション

★ JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩8分、都営三田線「志村坂上」駅より徒歩17分、京浜東北線「赤羽」駅よりバス12分「浮間三丁目」下車後徒歩2分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・ピーエス三菱東京建築支店施工・地上15階建・総戸数310戸の『ザ・クレストリヴァシス』です。

 アドレスは北区浮間3丁目です。浮間という地名は、荒川に突き出た形が浮島に見えたことに由来し、かつては「浮間ヶ原」と呼ばれ、桜草の名所でしたが、現在は荒川・隅田川で桜草の自生地はなくなっています。

 大正15年に埼玉県北足立郡横曽根村(大字浮間)から東京府北豊島郡岩淵町に編入され、現在の23区アドレスに至っています。舟運を利用した中小の工場が多数立地し、住工混在地域の様相を見せています。

 したがって、周辺環境は必ずしも二重丸、というわけにはいかないようです。近くに工場等が立地し、「北赤羽」駅からの道のりも暗いところがあります。西側に、同じくゴールドクレストによる18階建てマンションが建築中であることから、西向きのブライトコートは将来的に日照が遮られる心配があります。

 しかし、
敷地面積11,257.43屬坊てられた総戸数310戸の大規模マンションは、確かに圧巻です。専有部分の高級感にはやや欠けるところがあり、特にパウダールームの狭さが目立つとの指摘がある一方、共用部、特にエントランスやロビーには豪華さがあります。

 南を流れる新河岸川は、以前に比べてきれいになりましたし、
新河岸川に向きあう南向き住戸(サウスコート)は、将来的にも日照・眺望が確保されています。敷地内にはバーベキューのできるバーベキューガーデンをはじめとして5つのガーデンがあり、浮間小学校には徒歩2分の近さです。そして、埼玉県との県境ではありますが、23区アドレスです。なお、駐車場は無料、しかしその分管理費が高くなっているようです。

 竣工は本年3月末だったのですが、売り渋りをしているうちに、売り時を逸したような販売になってしまいました。本年2月に明らかになった価格表では、専有面積70屬4千万円台(坪単価192万円程度)からの価格設定、その後価格を各住戸200万円程度下げたものの、売れ行きは全体の半数程度にとどまっていたとの情報です。

 そして、購入された方々にとって大きなサプライズが5月末の入居開始直前に訪れました。
各住戸の価格をさらに数百万円見直すとともに、既に購入された方々には、そのままの住戸で数百万円の値引きを受けるか、または、当初価格と同程度のさらに条件の良い部屋(階数、向きなど)への移動の選択権が与えられたのです。

 これにより、約8割の方が住戸の移動を希望し、残り2割の方が値引きの恩恵を受けました。この方法は、購入された方々に好評で、
マンション価格の見直しを行う際のあり方として適切なものであったと考えられます。

 現在、第2期3次販売となりました。
現時点での価格は、南向き3LDK70崢兇3,400万円台よりとなっており、南向きが坪単価163万円程度からの価格水準になっていると思われます。これは、当初価格から比べると約800万円程度の値下げとなります。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、180万円[北赤羽一昨年坪単価]×1.117[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]=坪単価201万円となりました。当初の販売価格は、この水準をやや上回る平均価格ではなかったかと思いますが、
現段階では平均坪単価は確実に200万円を切っているものと考えられます。

 こうしてみてくると、マンション価格は、ようやく私たち普通の購買層が検討できる水準に落ちてきたようです。
2,3年前に見慣れた懐かしい価格がHP上に大っぴらに出現するようになり、嬉しい限りです。

 しかし、当時との違いは、やはり
先高観の有無であり、あわてて買わなくてはいけない2,3年前の心理状態と、もっと下がるかもしれないと思う現在の心理状態とでは、気持ちのゆとりに大きな差が出ます。この現在の心理的ゆとり自体が「買い手市場」の意味なのだと、初めて実感できた『ザ・クレストリヴァシス』の顛末でありました。

公式ホームページ ⇒ザ・クレストリヴァシス

TOPへ


| 新築マンション 北区 | 23:44 | comments(0) | trackbacks(5) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
記事参考になりました。 又遊びに行かせていただきます。
月収確実に48万円稼ぐ 簡単在宅ワーク 在宅内職の決定版 | 2008/07/01 2:43 AM |
資産運用、金融商品の購入を行い、株などの取引を行うという人の多くは、日中は会社に出かけているサラリーマンの方だと思われます。最近は主婦の方もかなり増えているようですが、経済的な面から考えても、サラリーマンがかなり多くを占める事は間違いありません。そん
投資の最新情報 | 2008/07/01 12:23 PM |
お肌の曲がり角をまだ迎えていない二十歳前後のとってもきれいなぴちぴち肌。お化粧ののりもよく、触れるとはね返りそうな弾力感、「あんな頃もあったのに・・・」と過去を振り返るちょっと悲しい瞬間。しかし20代とは言え、近年では食の欧米化などの生活習慣の変化や
美容の最新情報 | 2008/07/01 12:24 PM |
何年か前にもボヘミアンスタイルは流行りましたが、今ほどの人気はなかったようです。今年流行しているボヘミアンファッションはとにかくすごい人気で、人の多く集まるような場所ではボヘミアンスタイルの人を必ずと言っていいほど見かけます。多くのファッション雑誌で
ファッションの最新情報 | 2008/07/01 12:28 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2010/12/16 8:37 PM |