<< ネバーランド青葉台(中古マンション)−住宅街と田園地帯の双方を享受できる青葉区アドレス | main | 馬事公苑前ハイム(中古マンション)−これまでも、これからも馬事公苑を目前に >>
UNプロジェクト(新築マンション)−大量供給の足立区新田エリアに中規模物件を投入
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ南北線「王子神谷」駅より徒歩16分、同線・JR京浜東北線「王子」駅よりバス利用16分「新田一丁目」バス停下車徒歩2分の場所に立地するタカラレーベン分譲・安藤建設施工・地上12階建・総戸数130戸の『UNプロジェクト』です。

 アドレスは足立区新田1丁目です。足立区の最西部に位置し、周囲を荒川と隅田川に囲まれています。江戸時代中期に、この地域の近辺に開拓が入って「鹿浜新田」が成立し、これが現在の新田につながっています。また、古くからこの地域は野新田(やしんでん)と呼ばれていました。

 『UNプロジェクト』の立地する1丁目は、西を隅田川、北を荒川、東を環七通りに挟まれており、幹線道路沿いであるため、工場や倉庫などの事業所が多くなっています。しかし、近年の再開発の流れを受けて、複数のデベロッパーが新田エリアの土地を取得、特に
タカラレーベンでは、1丁目を中心に開発を行い、『UNプロジェクト』の向かいは、同社による総戸数278戸の大規模マンション『レーベンスクエア リハート東京』が平成17年秋から分譲されています。

 荒川河川敷まで徒歩5分と近いのですが、毎日のお買い物には徒歩13分のスーパーベルグ足立新田店を利用することとなり、少々距離を感じさせます。駅徒歩16分もネックではあるものの、現地より徒歩2分のバス停からは「王子神谷」駅への都営バスが、朝7時台に14本、朝8時台に15本あります。

 面積4,866屬良瀉脇發砲蓮▲ぅ織螢∪愁愁侫,美しい
エントランスロビーを始め、キッズルームやコンビニ「COCOショップ」を設置、また、アンチエイジングルームと称して、マッサージチェア・振動マシン・マイクロバブルバス・酸素マシンなどリラクゼーションのための装置を備えた部屋も準備されています。このほか、LAN施設を備えたライブラリーを3室用意、駐車場は100%確保です。

 間取りは、専有面積59.40屐93.42屬2LDK〜4LDKで、
主としてファミリー層をターゲットとしています。使いやすい田の字型間取りを基本に、様々なバリエーションが用意されました。キッチンにはディスポーザー、また、家庭内の全ての蛇口から給水される水を高性能活性炭で浄化するサイエンスウォーターシステムを採用しています。

 販売予定価格は、2,800万円台〜4,600万円台となっています。専有面積から推測すると、坪単価160万円〜170万円台の価格帯が標準ではないかと思われます。3年前から分譲されたお向かいの『レーベンスクエア リハート東京』(「王子神谷」駅徒歩14分)の平均坪単価が、HP「リビリィ」によれば、約139万円程度との記録があり(個人的にはもう少し高いイメージがあります)、これと比較して『UNプロジェクト』は駅からさらに2分遠い距離にありますが、3年前と比較すれば、やはり高めに売り出そうとしているようです。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、198万円[王子神谷一昨年坪単価]×1.101[地価上昇補正]×0.879[駅距離補正]=坪単価192万円となりました。
相場からは割安であると言えそうですが、新田エリアでは昨年から今年にかけて、丸紅分譲の『グランスイートハートアイランド』(「王子神谷」駅徒歩17分、総戸数270戸、平均坪単価142万円)、藤和不動産等分譲の『アクアテラ』 (「王子神谷」駅徒歩16分、総戸数820戸、平均坪単価165万円程度)、そして上記の『レーベンスクエア リハート東京』(「王子神谷」駅徒歩14分、総戸数278戸、平均坪単価139万円)と、大量供給が続いています。

 『グランスイートハートアイランド』は完売しましたが、『アクアテラ』はマンション名に『TOKYO BLUE』と冠してC街区を中心に分譲中、『レーベンスクエア リハート東京』は先月、『UNプロジェクト』の開始に押される形でいったん完売宣言を出しましたが、現在再びキャンセル住戸を販売中です。

 『UNプロジェクト』は、
設備や共用施設などで新味を出す工夫をしており、それほど大規模なマンションを望まず、第1期から良い間取りを選びたいという層にどれだけアピールするかがポイントでしょう。市況の鈍化とエリア大量供給の影響で一般的には苦戦が予想されますが、健闘をお祈りしたいと思います。

公式ホームページ ⇒ UNプロジェクト

『賃貸マンション・アップデート』へ


| 新築マンション 足立区 | 23:19 | comments(0) | trackbacks(8) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック
アンチエイジングや老化予防、皮膚を若く保つ方法を解説
アンチエイジング ナビ | 2008/07/15 2:56 PM |
エステ情報サイトです。現在準備中ですが、今後発展予定です。まことに勝手ながら、サイト内にリンクを張らせていただきました(^^)もしよければお願いします♪
エステ情報サイト | 2008/07/17 5:55 PM |
ドクターズコスメ最高峰!TRNITYLINE「トリニティーライン」トライアルセット送料無料だよ
ドクターズコスメ最高峰!TRNITYLINE「トリニティーライン」トライアルセット送料無料だよ | 2008/08/08 1:56 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/01/27 10:26 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/02/04 3:02 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/02/17 4:45 AM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/07/04 5:11 PM |
-
管理者の承認待ちトラックバックです。
- | 2009/07/09 8:09 PM |