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ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ(中古マンション)−鷺沼駅徒歩8分が光るセゾングループの遺産
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩8分の場所に立地する平成9年5月築・西洋環境開発旧分譲・不動建設施工・地上7階地下1階建・総戸数69戸の『ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ』です。

 『ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ』を分譲した
西洋環境開発は、アーティスティックな活動で注目されたセゾングループの一翼を担いましたが、バブル崩壊で多額の負債を抱え、平成13年に特別清算されました。西洋環境開発の巨額の負債が、セゾングループ解体の大きな要因となったのです。本マンションの管理会社であるライフポート西洋は、その子会社「西洋コミュニティ」を前身としています。

 『ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ』の
アドレスは、川崎市宮前区有馬8丁目です。国道246号線を背にし、南側は、有馬の伸びやかな住宅街が広がっています。有馬は、宅地化が進みましたが、以前は一面に田畑が広がっていました。農家の方々は近年、植木づくりや梨の栽培に力を入れ、この地域は「植木の里」と呼ばれるようになりました。これにちなみ、「植木の里めぐりの散歩道」という全長約7kmの散歩コースも設定され、地域の方々に親しまれています。

 敷地を活かしたエントランスまでのアプローチは緩やかな下り坂で、帰宅への高揚感を演出してくれます。南側は通行量の少ない道路を挟んでおだやかな緑の風景、植栽もきちんと刈り込まれ、良好な管理をされています。グレーで統一された外観は、その配棟も含め、デザイン性に配慮が感じられます。

 日常のお買い物は、さぎ沼とうきゅうまで徒歩7分、通学校である西有馬小学校が徒歩10分、有馬中学校が徒歩12分、病院は、聖マリアンナ会東横第三病院まで徒歩10分と、いずれも日常の生活には困らない距離感です。

 対象住戸は、7階建て建物の3階に所在する専有面積64.4屬3LDKです。
南西・北西角部屋ですが、北西方面の窓の大半はガラスブロックになっているのが特徴です。

 田の字型基本の間取りで、LDは7.4帖しかありませんが、隣接和室6帖を開け放てば広がりが感じられます。中洋室はやや狭い4.1帖で窓も小さめです。主寝室の5.4帖洋室は、北東窓が国道246号線側で、騒音等多少気になる可能性があります。

 キッチンは2帖のミニサイズ、しかし使いやすいオープンカウンター型です。水周りは、脱衣場にゆとりがあまり感じられませんが、まずまずです。収納は、和室の押し入れを除けば、少なめと言った方がいいかもしれません。専有面積60崑罎3LDKの間取りとなっていますので、多少の窮屈感は否めないところです。


 販売価格は2,780万円、坪単価142万円 (⇒平成20年10月25日、2,680万円(坪単価137万円)への値下げが確認されました。) です。標準相場をごくおおまかに試算すると、196万円[鷺沼一昨年坪単価]×1.104[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]×0.669[築年数等中古補正]=坪単価145万円となりました。

 また、昨年の川崎市宮前区有馬の平均築年数13年・平均駅距離徒歩11分のマンションの成約事例が平均坪単価155万円、これを基礎とすると、155万円×1.057(地価上昇補正)×1.000(築年数及び築年数経過補正)×1.043(駅距離補正)=坪単価171万円となります。

 『ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ』では現在、
リフォーム済4階南西北西角住戸が坪単価148万円、リフォーム済最上階南西南東角部屋が坪単価158万円で売りに出されています。本物件は、標準相場から割安で、本マンション他物件との相対比較でもわずかに安いのですが、他物件はリフォーム済でもありますので、条件をじっくり比較されることをお勧めします。

 『ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ』は、
有馬エリアの中では「鷺沼」駅徒歩8分という利便性が最大のセールスポイントです。現在のところ駐車場の空きがないのが残念ですが、国道246号線にもすぐ出られるアクセスの良さも特筆されます。春には南側植栽のツツジの花々が目を楽しませてくれることでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ
 価格:2,780万円 (税込) ⇒2,680万円への値下げ
 所在:川崎市宮前区有馬8丁目
 交通:東急田園都市線鷺沼 徒歩8分
 面積:専有 64.4


☆ ポイント ☆
★東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩8分


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ

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| 中古マンション 川崎市宮前区 | 23:02 | comments(0) | trackbacks(3) |
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