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BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)(新築マンション)−商店街とともに暮らす北千住満喫の仲町立地
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★ 東京メトロ千代田線・日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住」駅より徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅より徒歩5分の場所に立地する藤和不動産分譲・松村組東京本店施工・地上14階建・総戸数47戸の『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』です。

 アドレスは足立区千住仲町です。7路線利用可能なビッグターミナル駅「北千住」駅のにぎやかな西口、きたろーどから本町センター通りの先、信号を越えると千住仲町商店街となり、その先端に『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』が立地します。

 千住は、江戸時代頃から日光街道の宿場町として栄えてきました。江戸から一つ目の宿場であり、江戸四宿のひとつとしても数えられています。いわゆる岡場所の一つでもありました。現在では、
東京の代表的な下町として有名です。
 
 大手スーパー「イトーヨーカドー」の1号店は千住店です。近年、「北千住」駅西口で再開発が進み、マルイ、東京芸術センター、東京藝術大学千住キャンパスなどが建設されました。『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』は、このような再開発による大規模商業施設と、日常のアプローチとなる商店街の両方の良さを享受することができます。

 一方、千住仲町は、東京都が平成14年に発表した地震に関する倒壊危険調査で、総合ランキングワーストワンにされてしまいました。その土地柄からか、町は幅1mにも満たない狭い道が網の目のようにあり、両側は古いブロック塀で囲まれています。地震が来ると、ブロックの下敷きになったり、消防車が入れない事態が想定され、さらに町には、75歳を超えるお年寄りが300人以上暮らしているなど、1キロ以上離れた避難場所までたどり着けるかどうかも懸念されています。

 しかし、このランキングにショックを受けた町の人たちは、この汚名を返上しようと、現在かなり努力されています。もちろん、『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』自身は、最新の技術により高度な耐震構造を有する建物であることは間違いないでしょう。

 『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』は、上述の通り商業地域に立地していますが、幹線道路の墨堤通りの千住仲町交差点からは一本入った通りのため、交通音等の影響はそれほど受けないと思われます。敷地面積は871.20屬半さく、地上14階建・総戸数47戸には事業協力者住戸2戸を含みます。


 専有面積は55.70屐72.71屬函⊂さめの2LDK又は3LDKです。駐車場は19台で設置率は約4割と、ぎりぎり許容される範囲でしょうか。いずれにせよ、狭い敷地に目いっぱい住戸を詰め込んだ印象ではありますが、南向き中心で角住戸率も高くなっているものと思われます。

 しかし、モデルルームを見学した方の情報によれば、戸境壁は150mmと、現在の一般的な厚さである180mmからは薄くなっています。隣接住戸の音の気になる方には心配な点かもしれません。


 予定価格は低層階で4千万円台とのことで、坪単価250万円前後から、というイメージでしょうか。同じく「北千住」駅徒歩8分で、日光街道沿いのために環境には疑問符が付くオリックス不動産の『サンクタス1010タワー』は、当初平均坪単価260万円のところ、7月19日から価格を最大16.6%下げてきました。同じくオリックス不動産の『サンクタスガーデン北千住』(「北千住」駅徒歩11分)は、南向き坪単価250万円程度の予定価格から、販売価格引き下げの方向との情報があります。

 千住仲町の地価は元来、これら他の千住エリアの地価に比べて高いことから、『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』の予定価格は、相対的に案外低めであるとも言えるでしょう。しかし、分譲中の近隣競合マンションが多く、これらの価格引き下げの波の中で、千住エリア内での差別化を図って価格を維持できるかどうかはなかなか難しいところです。

 『BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)』は、
昨日8月2日(土)から事前内覧会スタート、来年3月入居までの完売を目指します。

公式ホームページ ⇒ BELISTA千住仲町(ベリスタ千住仲町)

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