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クオリア千代田御茶ノ水(新築マンション)−外神田の高台立地という希少価値、医療・教育施設も多彩
JUGEMテーマ:マンション

★ JR総武線・中央線「御茶ノ水」駅より徒歩6分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩6分、東京メトロ銀座線「末広町」駅より徒歩7分の場所に立地する東急不動産分譲・フジタ東京支店施工・地上12階地下4階建・総戸数113戸の『クオリア千代田御茶ノ水』です。

 アドレスは千代田区外神田2丁目です。外神田は、千代田区のうち神田側の北側に張り出した位置にあり、一般的に秋葉原と呼ばれている地区にほぼ相当します。江戸府内より見て神田川(外堀)の外側を「外神田」、内側を「内神田」と称したことが名前の由来で、昭和39年の住居表示の実施による町名変更の際に、この名が新町名に採用されました。

 本郷通りから北へ奥まったロケーションで、
神田明神を望む高台に立地し、都心の眺望にも恵まれています。千代田区の中でも下町の雰囲気を残した昔ながらの落ち着いた街で、湯島天神ニコライ堂にも徒歩10分程度の距離です。こういった土地柄を背景に、『クオリア千代田御茶ノ水』は「ノスタルジック・モダン」をコンセプトとしています。

 『クオリア千代田御茶ノ水』のもう一つのセールスポイントは、
教育施設や医療施設が多数点在する御茶ノ水界隈ならではのロケーションです。例えば、順天堂大学医学部附属順天堂病院小平記念東京日立病院などの医療施設、昌平幼稚園や昌平小学校、東京医科歯科大学などの教育施設が徒歩3分〜10分圏内にあるのです。

 公式HPを見ても、詳細はまだ明らかになっていません。
面積1,277.75屬良瀉に地上12階建地下4階建の建築物ということですので、最近各自治体の条例により規制がなされている斜面地を利用した地下室マンションではないかどうか、一応確認が必要です。また、最近の例では、マンション建築後に住民の反対運動を受けて自治体が規制し、既存建物が既存不適格建築物とされてしまう例があるので、リスクがないとは言えません。

 総戸数が113戸もありますので、専有面積30.21屐76.57屬箸気譴討い泙垢、その大半がシングル用または投資用物件としての1Kではないかと推測されます。学生街でもありますから、ファミリーで住むといった使用方法は少数かもしれず、マンション内でのコミュニティ形成はむずかしそうです。なお、
駐車場は28台で設置率は25%と利便性の高い都心マンションだけに低くなっています。

 予定販売価格の発表はまだなされていません。標準相場をごくおおまかに試算すると、281万円[末広町一昨年坪単価]×1.180[地価上昇補正]×1.013[駅距離補正]=坪単価336万円となりました。また、平成16年夏には、同じく東急不動産により
『クオリア御茶ノ水パークフロント』 (「御茶ノ水」駅徒歩5分)が販売されており、その平均坪単価が287万円でしたので、これを基礎とすると、287万円×1.199(地価上昇補正)×0.985(駅距離補正)=坪単価339万円となります。

 HPマンションコミュニティの掲示板では、坪単価400万円台超が推測されています。
市況の悪さと高人気の千代田区物件、どちらの要素が優勢になるのか、注目されます。入居は平成22年3月下旬、夏休みが終わった8月下旬にモデルルームがオープンし、10月中旬には販売を開始したい意向です。
 
公式ホームページ ⇒クオリア千代田御茶ノ水

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| 新築マンション 千代田区 | 00:01 | comments(0) | trackbacks(1) |
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くちこみブログ集(ライフ)(投稿募集中)by Good↑or Bad↓ | 2008/09/15 8:58 AM |