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アーデル池上(新築マンション)−「池上」駅と池上本門寺の中間地点の「動」と「静」
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★ 東急池上線「池上」駅より徒歩5分の場所に立地するフォーユー分譲・前田&盛永共同企業体施工・地上9階建・総戸数59戸の『アーデル池上』です。

 フォーユーは昭和60年に設立された会社で、平成5年に自社マンションブランド「アーデルシリーズ」を発表しました。平成17年には『アーデル船堀パークサイド』にて分譲戸数2,000戸・分譲棟数50棟を達成、最近では平成18年に等価交換型分譲事業『アーデル大塚C−スクエア』が、リーズナブルな価格とカラフルな外観で人気を博しました。

 『アーデル池上』の
アドレスは大田区池上4丁目です。「池上」駅から池上本門寺に向かって歩き、本門寺新参道の途中にあります。敷地の南隣は歯医者さんです。本門寺新参道は池上では主要道路になりますが、突き辺りが池上本門寺となるので、交通量はあまり多くなく、交通騒音等の影響は少ないとのこと、現地で確認が必要です。

 「池上」駅と池上本門寺の中間地点に立地しますので、駅前の利便性と池上本門寺の文化と自然の両方が享受できる好ロケーションです。スーパーオオゼキ池上店やつるかめ池上店まで徒歩4分、丸正池上駅前店まで徒歩6分、池上総合病院まで徒歩3分、池上本門寺まで徒歩4分、池上図書館まで徒歩4分、通学校である池上小学校まで徒歩4分、大森第四中学校までは少し遠く徒歩12分です。

 面積1,417.5平米の敷地は、南面を一方通行道路に、西面を本門寺新参道に接し、特に奥まった南向きの住戸は閑静な環境であると思われます。ホワイト・ベージュ・アースカラーを組み合わせた外観は好みが分かれるかもしれません。

 本門寺新参道側は近隣商業地域で、『アーデル池上』のほかにも建替計画が進行中のマンションもあるとのことで、眺望や日照条件の変化にも注意が必要です。また、敷地や隣棟間隔にはゆとりがありません。残念なのは、西南の角に住宅が1件残っていることで、この角にバルコニーや大きな開口を設けられず、日照・通風・採光等の良い場所が遮られていることです。

 先を急いだ中途半端な土地買収で、ここにお住まいの方がどうしても応じなかったのでしょう。この方にとっても、マンション購入者にとってもあまりハッピーではない配棟となりました。

 主な共用施設はエントランスホールと中庭程度となります。中庭は、高木類から低木類をバランス良く配した季節の彩りを意識し、夜には
間接照明によるライティングを施します。駐車場は機械式21台分で、設置率は36%と少なめですが、駅前の商業施設がありますので普段の生活に不便は感じないでしょう。

 総戸数59戸のうち事業協力者住戸が13戸ありますので、分譲住戸は46戸となります。間取りは、専有面積32.35屐102.41屬studio〜4LDKで、
コンパクトな住戸とファミリー向け住戸が半々で、幅広い層の入居が予定されています。自然体では専有面積60崑罎僚燦佑箸覆襪里任垢、バルコニー面積を小さくすることで専有面積70崑罎僚燦佑皺椎修箸覆蠅泙靴拭

 キッチンには
食器洗い乾燥機やカウンター付き食器棚を標準装備、玄関には大型収納を配し、駐車場にはシャッターゲートがあります。二重天井・二重床でペアガラスを採用するなど、構造もしっかりしています。

 販売価格は3,030万円〜9,580万円で、坪単価は240万円〜310万円と幅広くなっており、条件の良い住戸と悪い住戸で価格差があるようです。標準相場をごくおおまかに試算すると、221万円[池上一昨年坪単価]×1.098[地価上昇補正]×1.041[駅距離補正]=坪単価253万円となりますので、若干割高な印象かもしれません。

 同じ大田区池上4丁目では、「池上」駅徒歩3分の立地で住友不動産の
『シティハウス池上イースト』が昨年3月から分譲されていますが、坪単価280万円〜320万円という価格帯が割高と意識され、約4割が売れ残っています。『アーデル池上』は、駅距離の違いを考慮しても『シティハウス池上イースト』より若干安めではあるものの、確実に売捌けるかどうかは微妙なラインです。

 現在、第1期3次2戸販売と第2期販売のモデルルームがプレオープンしたところです。入居は来年3月末が予定されています。「池上」駅と池上本門寺の中間地点に位置する「動」と「静」のバランスが最大のセールスポイント、今後の売れ行きに注目です。

公式ホームページ ⇒アーデル池上

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| 新築マンション 大田区 | 08:41 | comments(0) | trackbacks(3) |
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