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本日の不動産関連ニュース−厳しい業績の不動産新興企業を探る
JUGEMテーマ:マンション

★ 20日付のNet-IB九州企業特報では、その記事の中で、厳しい業績の不動産新興企業について、次の通り解説を加えています。

● アルデプロ

 東証マザーズに上場している(株)アルデプロも株価の下落に歯止めがかからない。中古不動産をリニューアルすることで稼働率アップを図り販売する不動産再活事業というビジネスモデルにより業績を拡大させ、近年の売上高は増収傾向にあった。しかし、サブプライムローン問題の影響により、物件の販売が思うように進まず、在庫は増加。購入先が見つかっても、金融機関が不動産に対する融資を控えているため、在庫処分に苦戦しており、08年7月期の業績予想(単体)を大幅に下方修正した。

 売上高は当初の601億円から650億円になっているものの、資産の評価損を約65億円、子会社株式売却損を約7億円、投資有価証券評価損を4,300万円計上することで、当期純利益を当初予想していた22億円から▲78億4,000万円にまで下方修正している。この発表を受けて同社の株価はさらに下落。現在、
各地に展開していた支店・営業所の統廃合に着手し、08年5月に札幌・仙台支店を閉鎖、6月に横浜支店を閉鎖、8月20日に名古屋・大阪支店の閉鎖を予定している(残る支店は広島支店・福岡支店のみ)。

 08年初頭の株価は20,000円を超えていたが、近年の新興不動産会社に対する信用不信、先日発表された業績の下方修正などにより、8月8日時点で3,270円にまで下落している。

● サンシティ

 東京証券取引所第1部に上場し、東北地区を代表するデベロッパーに成長していた(株)サンシティも苦境に立たされている。主力事業である地方都市での分譲マンション販売では、M&A戦略などを活用して営業範囲を拡げ、不動産流動化事業へも積極的に取り組み業績を拡大させていた。しかし、売却を予定していた不動産流動化案件が立て続けに破談するなど苦戦を強いられている。

 前日発表された業績予想の修正では、売上高を565億3,500万円から300億円、経常利益を26億7,900万円から▲25億9,400万円、棚卸資産ならびに子会社株式の評価損の計上により、当期純利益を15億9,400万円から▲91億1,200万円へと下方修正、08年12月期は無配当となる見通しだ。
株価も低迷しており、年初時点では17,000円台を推移していたが、8月8日時点で3,900円にまで下落している。

● ジョイント・コーポレーション
● ランド


 また、東証1部上場企業で不動産流動化に積極的に取り組んでいた(株)ジョイント・コーポレーション、横浜に本社を構える新興の不動産会社(株)ランドなども、自社の年商を超える有利子負債を抱えるなど負債の増加も相まって、株価下落に歯止めがかからなくなっている。このほかにも、中堅・新興と言われる不動産会社の株価は軒並み下落しており、急激に業績を伸ばした歪みからか市場での信用を失っている。

(所感)

 不動産新興企業がばたばたと倒産している現在の状況では、
マンション購入を検討している私たちも、売主の業績をしっかり調べておく必要が出てきました。「住宅の品質確保の促進等に関する法律(通称「品確法」)によって売主には、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について10年間の瑕疵担保責任が課されるのですが、その売主が倒産した場合には、その責任の追及先がなくなってしまうからです。

 上記企業のうち、首都圏で現在販売されている新築分譲マンションの主なものは、次の通りです。

● サンシティ
サンデュエル川越マークスクエア(川越市神明町)
サンデュエル湘南平塚(平塚市上平塚5丁目)
サンデュエル東京ザ・プレミオステージ(足立区保木間2丁目)


● ジョイント・コーポレーション
アデニウム入谷ステーションファースト(台東区下谷2丁目)
アデニウム西葛西(江戸川区北葛西2丁目)
アデニウム船堀グランヴェール(江戸川区松江4丁目)
アデニウム田端(荒川区東尾久5丁目)
アデニウム和光(和光市白子3丁目)
アデニウム船橋(船橋市湊町1丁目)
など多数


● ランド
ランドシティ西八王子ストリーシア(八王子市千人町1丁目)
ランドシティ立川多摩川テラス(立川市富士見町6丁目)
ランドシティ北千住(足立区千住寿町)
センチュリー座間(座間市入谷1丁目)
チュリスガーデン湘南野比(横須賀市野比3丁目)
ランドシティ新所沢(所沢市所沢新町)

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