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コスモ川崎駅前通り(中古マンション)−3面開放角部屋・「川崎」駅の利便性を享受
JUGEMテーマ:マンション

★ 京浜急行電鉄本線「京浜川崎」駅より徒歩12分、東海道本線「川崎」駅より徒歩12分の場所に立地する平成8年7月築・リクルートコスモス(現コスモスイニシア)旧分譲・野洲工業&間組施工・SRC造12階建・総戸数40戸の『コスモ川崎駅前通り』です。

 アドレスは川崎市川崎区新川通です。「川崎」駅東口を出て新川通をまっすぐ歩き、新川橋交差点を過ぎて2つ目の信号の近くに所在します。敷地南西側を新川通に接しているため、交通音・排気ガスの影響は気になるところではありますが、南北に細長い建物の形状のため、影響をまともに受ける住戸は限られています。
 
 『コスモ川崎駅前通り』の背後は川崎病院となります。川崎病院の公園が本マンションの裏手にあるため、お子さんを遊ばせるのに便利です。また、北東側には川崎競輪場があります。競輪も一つの文化ですので、一度体験してみるのもいいかもしれません。

 『コスモ川崎駅前通り』は、面積633.91屬里なり狭い敷地に地上12階建の建物となります。
オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などを装備、駐車場は月額20,000円〜22,000円で空きがあります。ペットは、小鳥・鑑賞用魚のほかは禁止です。

 対象住戸は、9階に所在する専有面積60.75屬3LDKです。
東南角部屋の3面開放で、日照・通風良好、居室部分をぐるりとバルコニーが囲み、バルコニー面積は23.6あります。売主さんは現在居住中ですが、部屋は大変きれいにお使いとのことです。

 廊下部分が小さく、専有面積の割には各部屋の広さがしっかりとれています。9帖のLDは、6帖和室を開け放って使えば開放感が増すことでしょう。4.2帖の洋室もリビングインとなります。

 6帖の洋室は広々とした玄関ポーチの側にも窓があります。2.8帖とやや小さめのキッチンもバルコニーへの開口部がありますが、南向きで夏は少し暑さを感じるかもしれません。なお、南向き開口部は、新川通に面し、交通音等の影響がありそうです。

 洗面所・浴室の水回りはコンパクトで、洗面所は廊下から洗濯機が正面に見える形となります。収納については、押入は広くとれていますが、他は洋室のクローゼット2つ・物入スペース程度でやや少なめです。


 販売価格は2,990万円、坪単価162万円 (⇒平成20年10月25日、2,680万円(坪単価146万円)への値下げが確認されました。) です。標準相場をごくおおまかに試算すると、176万円[京急川崎一昨年坪単価]×1.092[地価上昇補正]×0.943[駅距離補正]×0.832[築年数等中古補正]=坪単価151万円となりました。

 また、本年1〜3月の川崎市川崎区新川通の平成8年築マンション(駅徒歩15分)の成約事例が坪単価152万円、これを基礎とすると、152万円×1.033(地価上昇補正)×1.054(駅距離補正)=坪単価165万円となります。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 『コスモ川崎駅前通り』の通勤・通学路となる
「川崎」駅東口には、川崎駅ビル川崎BEをはじめ、地下街アゼリア、ルフロン(丸井・ヨドバシカメラ等)、さいか屋、岡田屋モアーズ、DACE(さくらや、東急ハンズ等)、ラ・チッタデッラ等、さまざまな商業施設が目白押しです。

 「川崎」駅西口もLAZONA川崎が誕生、再開発で大きく変貌を遂げるこのエリアに徒歩12分で日々利用できる『コスモ川崎駅前通り』では、便利で楽しい生活が満喫できそうです。

 種別:中古マンション
 名称:コスモ川崎駅前通り
 価格:2,990万円 ⇒2,680万円への値下げ
 所在:川崎市川崎区新川通
 交通:京浜急行電鉄本線京急川崎 徒歩12分
 面積:専有 60.75


☆ ポイント ☆
■JR各線 川崎駅・京急線 京急川崎駅徒歩12分 ■12階建9階部分角部屋のため陽当たり通風良好
■追焚機能付
 

 ※詳細はこちら(ノムコムより)
コスモ川崎駅前通り
 
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| 中古マンション 川崎市川崎区 | 06:00 | comments(0) | trackbacks(4) |
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