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グランドメゾン麹町(中古マンション)−「半蔵門」駅徒歩1分、皇居の緑・千鳥ヶ淵の桜を眺めて暮らす
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩1分、同有楽町線「麹町」駅には徒歩6分の場所に立地する昭和56年5月築・積水ハウス旧分譲・鹿島建設施工・SRC造10階建・総戸数66戸の『グランドメゾン麹町』です。

 アドレスは千代田区麹町1丁目です。古くは糀村(こうじむら)と称したとも言われています。徳川家康の江戸城入場後に、城の西側の半蔵門から西へ延びる甲州道中(甲州街道)沿いに町人町が形成されるようになり、半蔵門から順に1丁目から13丁目までありました。かつては江戸城外郭の外堀跡だったわけですが、今では皇居や官庁街を擁する国政の中枢を担う場所となっています。

 「半蔵門」駅から地上に出て上を見上げると、そこにはもう『グランドメゾン麹町』が存在感を持って迫ってきます。
道路1区画分を占めんばかりの南北に長い敷地いっぱいにレンガ色の外観の10階建ての建物、1階にはドトールやキッチンジローをはじめ、多数の飲食店舗等が入り、にぎやかです。

 外壁はタイル貼りで、アーチ型の煉瓦に彩られ、スチールとガラスを効果的に配したエントランスは、重厚感があります。昭和56年築ですので、耐震基準が強化された改正建築基準法前の建築物となります。大手デベロッパーとは言え、構造面の確認はしておく必要があります。

 『グランドメゾン麹町』の裏手には
ダイヤモンドホテルがあり、麹町小学校には徒歩2分の近さ、東京で一、二と言われる桜の名所でソメイヨシノやヤマザクラを楽しめる千鳥ヶ淵公園には徒歩4分となります。

 対象住戸は、SRC造10階建て建物の9階に所在する専有面積102.39屬3LDKです。
西南角部屋、西向きバルコニーで、西・南・東の3面開放となります。道路向かいの麹町パレス、そして南側隣接のビルとも8階建てのため、9階部分に当たる本物件は、日照・眺望とも良好、また主寝室からは東方面に千鳥ヶ淵や皇居の緑を眺めることができます。

 玄関からはクランク状の廊下を通ってLDにたどり着きます。
LDは横長14.4帖の広さ、整形で使いやすそうです。西日をもろに受け、夏はつらいかもしれませんが、ハイサッシではなく、バルコニー壁の高さが守ってくれそうです。ダイニングの位置が6.3帖の洋室への動線とぶつかってしまうのが少し気になります。

 キッチンは4.4帖、独立型でLD・廊下との2WAYになっています。しかし、洗面所・浴室との家事動線は必ずしも良くありません。廊下に出入口の付いた洋室2室は8.3帖・8.7帖と十分な広さ、大きな窓を有し、通風にもすぐれています。ウォークインクローゼットこそないものの、各部屋にたっぷりの物入がつき、収納力は十分です。

 二重床構造で、全室に床暖房及びビルトインエアコンと、贅沢な装備です。本年7月にスケルトンリノベーションを行い、1620サイズの浴室に地デジ対応15インチTV、キッチンにINAX最高級商品グランピアッセ採用、バルコニーにウッドデッキを新設したほか、建具・給排水管などあらゆる装備を新規交換しました。

 販売価格は9,980万円、9,480万円と値下がりし、現在9,280万円、坪単価299万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、405万円[半蔵門一昨年坪単価]×1.192[地価上昇補正]×1.107[駅距離補正]×0.703[築年数等中古補正]=坪単価376万円となりました。

 『グランドメゾン麹町』では現在、4階事務所使用住戸が坪単価251万円、6階西向き住戸が坪単価288万円で販売中です。しかし、
本物件はフルリノベーション済み、西・南・東の3方角部屋でどの面も日照・眺望が良好といったメリットがあり、4階住戸は住宅使用であれば別途リフォームをしなければならず、4階・6階住戸とも西向きバルコニーの目の前は麹町パレスという条件に大きな違いがあります。標準的な相場からいっても割安感があり、妥当な価格設定と言うことができるでしょう。なお、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 地価の高い「半蔵門」駅にわずか徒歩1分という新築マンションは最近では分譲例がなく、希少価値があります。日本の中枢に住み、皇居や千鳥ヶ淵を眺めながら過ごす満足感は大きなものがあることでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:グランドメゾン麹町
 価格:9,280万円 (税込)
 所在:千代田区麹町1丁目
 交通:東京地下鉄半蔵門線半蔵門 徒歩1分
 面積:専有 102.39平米


☆ ポイント ☆
〜主寝室からは千鳥ヶ渕・皇居の緑がご覧いただけます〜
 (区立千鳥ヶ淵公園約260m)
★積水ハウス(株)分譲、鹿島建設(株)施工!
★半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分!(有楽町線「麹町」駅徒歩6分)
★9階部分につき日当たり・眺望良好!
★東・南・西三方角部屋!
★駐車場空有り!(月額33,000円)※平成20年9月1日現在
★ペット飼育可!(規約による制限有り)
★全室床暖房、全室ビルトインエアコン!
★18.8帖の広々LDK!


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
グランドメゾン麹町
 
『分譲マンション・アップデート』へ


| 中古マンション 千代田区 | 06:34 | comments(0) | trackbacks(10) |
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はじめまして、収納についてトラックバックしております。よろしくお願いいたします。
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生きるのに為になるブログ | 2008/09/06 2:16 PM |
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