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パークホームズ青葉台シヴィラ(中古マンション)−新興住宅街しらとり台に自分の書斎を持つ
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩12分の場所に立地する平成14年12月築・三井不動産旧分譲・三井建設施工・地上4階地下1階建・総戸数51戸の『パークホームズ青葉台シヴィラ』です。

 アドレスは横浜市青葉区しらとり台です。昭和42年の土地区画整理事業の施行に伴い、恩田町の一部から新設した町で、平成6年11月6日の行政区再編成に伴い、緑区から青葉区に編入されました。しらとり台のマンションは、やや距離はあるものの「青葉台」駅が最寄りとなることが多く、その大半が「青葉台」のブランド名にあやかったネーミングをしています。

 なお、「しらとり台」の町名は、町内に祀っている神鳥前川神社(しとどまえかわじんじゃ)の「神鳥」に由来し、古来から神鳥とされる白鳥を選び「しらとり台」と名付けました。

 『パークホームズ青葉台シヴィラ』は、「青葉台」駅と「田奈」駅の中間地点にあり、
厚木街道しらとり台交差点から一歩奥まった高台立地で、閑静さが保たれています。第一種低層住居専用地域に属し、周辺は新しい戸建てが立ち並んでいます。

 南北に細長いヨーカン切りマンションで、南半分はその手前に戸建が立ち並んでおり、低中層階は眺望が抜けてきません。
外壁タイル貼りで、アースカラーを基調に、ブルー系の色使いも取り入れて、なかなかスマートな外観です。

 エントランスに向かう小ぶりなゲートや、そのサイドにある植栽も小洒落た印象を受けます。戸建てとの隣接部は小さな児童遊園となっており、地区内でのママさん同士のコミュニケーションに一役買っていることでしょう。

 『パークホームズ青葉台シヴィラ』のセールスポイントは、
S.I.(スケルトン・インフィル)と「αルーム」です。S.I.は、劣化対策を施した構造躯体(スケルトン)と思い描いた間取りに変区可能な仕組み(インフィル)からなり、ライフスタイルの変化とともに住まいを進化させることが可能です。

 αルームは、ライフスタイルに合わせて様々に活用できる離れの部屋をさし、これは1階住戸のみに設けられているものと思われます。テラスと専用庭の間に設けられた約6帖の空間で、書斎・趣味の部屋・パーティールームなど自由なスペースとなります。私も現在、新居のレイアウトを思案中ですが、確かにこの部屋があると、深夜や早朝でも家族に迷惑かけずに作業ができ、うらやましく感じました。

 対象住戸は、4階建て建物の1階に所在する専有面積88.13屬
専用庭・テラス付き・南東向き4LDKです。ヨーカン切りですから、田の字型基本の間取りとなります。LDは13.2帖、キッチン・洋室の出入り口となるデッドスペースに留意が必要です。

 洋室は、リビングインの4.8帖1室、共用廊下側に5.5帖・4.5帖の2室、そしてテラスから出入りする上記のαルーム6.2帖1室の計4室となります。テラスから専用庭へは階段段差で区分けをつけており、
αルームから専用庭への出入りもできます。

 LDにはワイドな窓が付いており、主寝室となる5.5帖洋室の窓側には専用ポーチがあります。ウォークスルーの納戸が2.4帖の大きさ、しかし他の収納は6.2帖の洋室の物入れのみとなり、4.5帖の洋室に収納はありません。洗面所は扉正面が洗濯機となる点が少し気になります。

 販売価格は4,480万円、坪単価168万円 (⇒平成20年10月21日、4,180万円(坪単価157万円)への値下げが確認されました。) です。標準相場をごくおおまかに試算すると、204万円[青葉台一昨年坪単価]×1.090[地価上昇補正]×0.943[駅距離補正]×0.844[築年数等中古補正]=坪単価177万円となりました。

 また、昨年10〜12月の横浜市青葉区しらとり台の平成15年築マンション(「青葉台」駅徒歩18分)の成約事例が坪単価184万円、これを基礎とすると、184万円×1.040(地価上昇補正)×0.972(築年数補正)×1.113(駅距離補正)=坪単価207万円となります。


 『パークホームズ青葉台シヴィラ』の中古物件としては、本年4月に坪単価180万円での成約事例があります。今回の物件は1階住戸ですから、この事例より坪単価を落として価格設定をしていると考えられます。これらのことから、本物件の価格水準は、ほぼ妥当なものと言うことができるでしょう。ただし、不動産の価格は物件ごとに大きく異なりますので、上記はあくまでご参考程度の数値です。

 新興住宅街であるしらとり台は、
同じ世代のコミュニティができやすいと考えられます。最大手である三井不動産の築浅パークホームズの魅力は十分、近くにしらとり台保育園や田園都市幼稚園などもあり、小さいお子さんを育てるには良い場所と言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:パークホームズ青葉台シヴィラ
 価格:4,480万円 ⇒4,180万円への値下げ
 所在:横浜市青葉区しらとり台
 交通:東急田園都市線青葉台 徒歩12分
 面積:専有 88.13


☆ ポイント ☆
〜 家族が考える住まいの理想、ライフスタイル、個性の実現を叶える住まい 〜
◆S.I.(スケルトン・インフィル)
・劣化対策を施した構造区体(スケルトン)
・思い描いた間取りに変区可能な仕組み(インフィル)  −ライフスタイルの変化とともに進化する住まい−
◆豊かな暮らしを彩る「αルーム」。
ライフスタイルに合わせて様々に活用できる離れの部屋。テラスから望むとそこに在る「αルーム」
住まい手の個性に+αを。約6帖の空間は隠れ家、書斎・趣味の部屋・パーティルームなど自由な空間へ。


 ※詳細はこちら(ノムコムより)
パークホームズ青葉台シヴィラ
 
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| 中古マンション 横浜市青葉区 | 15:47 | comments(0) | trackbacks(4) |
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