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リバーフェイス(新築)−隅田川を望むオール電化住宅、エリア大量供給の帰趨は如何に
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★ 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩14分の場所に立地するニチモ&東武鉄道&長谷工コーポレーション分譲・長谷工コーポレーション&日本国土開発施工・地上20階建1棟&地上20階地下1階建1棟・総戸数303戸の『リバーフェイス』です。

 5月下旬に売主の1社である近藤産業が倒産、その後権利関係や販売体制等を整理していたのか、営業を「自粛」していましたが、8月より販売を再開しました。


 アドレスは荒川区南千住3丁目です。南千住1・2・3・5・7丁目は、かつて山谷と呼ばれた地域の北部に当たります。江戸時代に始まる木賃宿が集まった宿場町が起源であり、下町的風景の中に現在も簡易宿泊施設(通称:ドヤ)が見られる地域となっています。

 一方、『リバーフェイス』周辺では、
大規模な再開発事業が進行中で、約12.9万屬療堽汐入公園や隣接する瑞光橋公園、駅前のララテラスやウエルシップ、べるぽーと汐入、小中学校など、変わりゆく南千住の象徴として、都市機能を中心に水辺を生かしたにぎわいのある街づくりが展開しています。

 『リバーフェイス』は、
南側に開けた視界を有し、北側に入江を抱き、敷地と一体となった瑞光橋公園を望むロケーションとなります。しかし、眺望の点で重要な南側は再開発の可能性があり、北側の入江のきれいさや瑞光橋公園の管理などもいま一つ、といった意見もあります。この点は、各自が現地で確認し、それぞれの印象を持つしかないでしょう。

 『リバーフェイス』は、
イースト棟とウエスト棟の2棟20階建ツインスタイルとなります。空に向かって立ち上がる垂直ラインを強調し圧迫感を抑制したシンプルで安定感のあるシンメトリーなファサードデザイン、建物最上部のルーフにはティアラ状に美しい光のラインを夜間に浮かび上がらせます。

 共用施設は、入江へと連なる
コープガーデン、隅田川の花火が見えるスカイデッキ、落ち着いた雰囲気のラウンジ、マッサージチェアのあるリラクゼーションルーム、多目的利用のパーティールーム、約31.5帖の広さのキッズルーム、そしてジェットバスを採用したゲストルーム(アクアヴィラ)と多彩です。

 駐車場は186台分で設置率は61%にとどまり、立地上抽選にあぶれる方がでてくるかもしれません。また、大規模マンションではありますが24時間有人管理の体制はとっていません。

 間取りは、専有面積67.3屐98.3屬3LDK・4LDKで、
ファミリー層をターゲットにしています。オール電化住宅で、ディスポーザ、除菌ミスト食器洗い乾燥機、保温浴槽などうれしい設備が備わっています。他方、床暖房がなく、また、長谷工コーポレーション施工に多い直床工法である点がマイナスです。緊急地震速報を活用した地震防災システムや、設備により5年間〜10年間を保証したプレミアムアフターサービスは評価できる点です。

 昨年8月の分譲開始以来1年が経過、
現在第2期3次販売に入りました。隅田川や公園に近い人気のイースト棟は7月現在で残り9戸程度と好調な売れ行きですが、後発のウエスト棟の成約率は、3分の1から4分の1にとどまっているとの情報があります。

 平均坪単価は200万円程度と言われています。周辺には、ライバル物件として平均坪単価195万円程度の『イニシア千住曙町』(「北千住」駅徒歩15分、総戸数555戸)、最近販売を介した標準坪単価185万円〜190万円程度の『BELISTA都立汐入公園(ベリスタ都立汐入公園)』(「南千住」駅徒歩17分、総戸数252戸)が分譲中、いずれも来年2月が竣工予定で、総計1,100戸を超える大量供給となっています。

 上記3マンションについては、それぞれに一長一短があり、価格も微妙な差があるものの同程度で、選択に迷うというのが実態のようです。しかし、
近辺の大規模物件は、これで打ち止めとのことで、都心に7km距離と近い南再開発の恩恵を受けながら坪単価200万円内外の物件が買えるのは今だけかもしれません。来年2月の竣工に向けて、販売が盛り上がることを期待したいと思います。

公式ホームページ ⇒リバーフェイス

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| 新築マンション 荒川区 | 06:52 | comments(0) | trackbacks(7) |
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