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ライオンズ横浜上大岡(新築)−「上大岡」駅に最も近い横浜市南区物件、バブリーな上大岡価格に追随するか?
JUGEMテーマ:マンション

★ 京浜急行本線「上大岡」駅より徒歩7分の場所に立地する大京分譲・大勝施工・地上4階地下1階建・総戸数47戸の『ライオンズ横浜上大岡』です。

 アドレスは横浜市南区大岡5丁目です。再開発で脚光を浴びる「上大岡」駅を最寄りとしますが、上大岡が横浜市港南区に属するのに対し、大岡は横浜市南区に所在します。

 駅前のにぎやかさを享受しつつ、緑の多い住宅街に暮らす、というのが『ライオンズ横浜上大岡』の最大のセールスポイントです。「上大岡」駅の東口から北に向かって歩き、住宅街の中を進むこと徒歩7分の距離となります。やや不整形な面積1,685.38屬良瀉呂蓮△修療貔称沼Δ鮓鯆摸未両ない道路に接し、閑静さを保持しています。

 周辺環境としては、
徒歩5分のイトーヨーカドー横浜別所店や徒歩7分の京急百貨店といった駅前の商業施設はもちろん、徒歩2分の大岡5丁目公園や徒歩7分の大岡4丁目公園など、近隣の公園にも恵まれています。また、徒歩13分とやや距離はありますが、ウメ、サクラ、ツツジ、カキツバタの名所として人気がある久良岐公園も休日の散策に格好でしょう。

 『ライオンズ横浜上大岡』のデザインは、
水と緑とガラスに飾られた「景観価値」の創造を目指したものとされています。エントランスは邸宅の雰囲気を醸し出し、エントランスホールはガラス越しに水盤のある小道を臨むことができ、最近のライオンズマンションらしい高級感の演出が見られます。

 間取りは、専有面積48.53屐82.16屬1LDK〜4LDKと
幅広い層をターゲットにしていますが、はたしてこの地にシングル&ディンクスの需要があるのか、若干疑問があり、むしろ不整形な敷地を目一杯活用するために小さな間取りを設けたような気さえします。駐車場は19台収容で、設置率は4割、郊外型としては若干心もとないですが、駅徒歩7分ですのでぎりぎり合格点といったところです。

 設備としては、
ミストサウナ、ディスポーザ、デュポン社製キッチン天板、ペアガラスなどが目を引き、特に女性の視点に立ったキッチンに力を入れている印象です。洗面化粧台も、ライティングが切り替えられてシーンに応じたメイクができるような「キレイドレッサー」を採用しました。洗面ボウルの手前には「キレイポケット」が設けられ、小型のメイク用品等の収納に配慮しています。

 モデルルーム事前案内会は10月25日(土)よりスタート、
販売開始は11月上旬を予定し、入居は来年11月27日からとなっています。販売価格は未定ですが、標準相場をごくおおまかに試算すると、175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.037[地価上昇補正]×1.013[駅距離補正]=坪単価184万円となりました。

 一方、横浜市南区大岡物件としては現在、
『アークプラザ大岡テラス』(横浜市営地下鉄「弘明寺」駅徒歩8分)が坪単価200万円内外で分譲を開始しており、これを基礎とすると、200万円×0.972(駅補正)×1.013(駅距離補正)=197万円となります。

 また、近隣の横浜市南区別所物件として現在、三菱地所の
『パークハウス上大岡』(京浜急行本線「上大岡」駅徒歩13分)がやはり平均坪単価200万円程度で販売予定とのことで、これを基礎とすると、200万円×1.093(駅距離補正)=219万円となります。

 「上大岡」駅周辺では、『上大岡タワー ザ レジデンス』(京浜急行本線「上大岡」駅徒歩3分)が
平均坪単価259.2万円という高値で売れ行き好調、『プラウドシティ上大岡』(京浜急行本線「上大岡」駅徒歩8分)がさらに高い平均坪単価270万円という価格を付けてきました。

 上記2件については、最近の不動産市況に逆行する形で高値となっているのですが、
ここ2,3年、バブリー路線を目指した大京が『ライオンズ横浜上大岡』にどの水準の価格設定を行うのかが注目点です。私個人としては、『ライオンズ横浜上大岡』の規模や話題性から考えると、高くても平均坪単価200万円〜220万円におさめるのが妥当なのではないかという気がします。

 『ライオンズ横浜上大岡』は、
上大岡では希少な駅へのフラットなアプローチ、また横浜市南区物件としては、最近では「上大岡」駅にもっとも近い物件となっています。小さくても品よく、ミセスにやさしいマンションとなりそうです。

公式ホームページ ⇒ライオンズ横浜上大岡

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| 新築マンション 横浜市南区 | 23:03 | comments(2) | trackbacks(2) |
Comment
洗面ボウル一つで雰囲気がガラっと変わりますよね。
| 洗面ボウル | 2009/06/14 11:44 AM |
コメントどうもありがとうございます!

確かに内装の高級感は、住み心地の満足感に直結します。
特に洗面台は、日常最も使うところだけに
隠れたポイントと言えそうです。

これからもよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2009/06/15 12:09 AM |
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皆さんこんにちは〜☆ 昨日の上昇を見て、リーマンショックも一時的なものだったのかと一安心してましたが、1日おいて、再度暴落相場がやってきましたね。 後場になって、買戻しの動きがあったから、保有銘柄も上昇してくれてなんとか利食いできました☆ 今日は20万
株式投資でミリオネーゼ | 2008/09/18 9:44 PM |
「ライオンズマンション(大京)」に関するブログのくちこみ情報で、みんなの参考になりそうな記事を集めています。自薦による登録も受け付けているので、オリジナルくちこみ情報のブログ記事があったら、どしどし投稿してください。
くちこみブログ集(ライフ)(投稿募集中)by Good↑or Bad↓ | 2008/09/30 3:16 PM |