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本日の不動産関連ニュース−地銀から広がるマンション不況連鎖、金融機関の内憂外患
JUGEMテーマ:マンション

★ 15日付日本経済新聞によれば、7月に金融庁から業務改善命令を受けた岐阜銀行は、見直しを進めている経営健全化計画について、業績目標を下方修正する方針を固めました。2009年3月期の単独最終利益の目標額を、従来の29億円から10億円程度に引き下げます。取引先の分譲マンション業者の相次ぐ破綻で不良債権処理損失が拡大し、健全化計画の目標達成は困難と判断しました。

 16日に発表します。
不動産市況の悪化などを踏まえて資産査定を厳格化し、2009年3月期の単独最終利益予想も15億円から10億円程度に下方修正します。健全化計画の最終年度となる2011年3月期の最終利益と剰余金の目標額も引き下げる見込みです。

 (所感)


 地銀がピンチです。上の記事は、岐阜銀行の例ですが、他の地方銀行も、経営状態が急速に悪化しているところが多いのです。私のふるさとの地銀も、地元大手建設業者の倒産で資金が回収できず、増益見込みから一転して当期損失として赤字を計上、株価は上場来安値を更新中です。

 問題の根本は、地方の経済構造にあります。人口が少なく、消費行動も不活発で仕事のない地方では、必然的に公共事業頼みの建設業者が急増してきました。ところが、景気対策で公共事業を乱発し過ぎた国・地方の財政悪化により仕事は急減、突き放された建設業界は民需に頼らざるを得なくなり、手っとり早いマンション建設事業に安値で受注を確保してきたのです。しかし、今回の不動産不況で不動産業者が倒産ないし事業の停止・縮小とあいなり、地方の建設業者も息の根を止められつつあります。

 地方銀行にとっては、建設業や不動産業は地元産業の中心的存在として、積極的に融資せざるを得なかったわけですが、バブル時と比べても予想もつかない急激な不動産市況の悪化で、手だてを講じる暇もなく大量の融資案件が一気に不良債権化、経営の屋台骨を揺るがすまでとなったのです。

 現在、新興デベロッパーの経営苦境の原因として、金融機関の貸し渋りが指摘されており、国からも貸し渋りをやめるよう促したりしていますが、金融機関も必死です。地元のしがらみの中で、これら不動産業界・建設業界と縁を絶ち切れなかった地銀の現状を見るにつけ、メガバンクを含め、「明日は我が身」の思いが強いのでしょう。

 米国では、「ファニーメイ、フレディマックへの公的資金投入」に続き、1850年創立の名門投資銀行リーマン・ブラザースがついに破産法適用を申請する見通しとなってきました。日本の金融機関は今、外からも内からも大きな揺さぶりを受けています。

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にきび痕 | 2008/09/15 1:22 PM |
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