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ローレルコート中野高根町(新築)−割高感が払拭されない価格設定、内装の豪華さ等でハイグレード住宅に位置付け
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★ JR総武線・中央線・都営大江戸線「東中野」駅より徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩9分、同東西線「落合」駅より徒歩14分の場所に立地する近鉄不動産分譲・佐藤工業東京支店施工・地上4階建・総戸数25戸の『ローレルコート中野高根町』です。「ローレルコート」は、近鉄不動産のマンションブランドとなります。

 アドレスは中野区東中野2丁目です。東中野は中野区の最東部に位置し、神田川も近くを流れています。地域内の多くは閑静な住宅街で、鎮守は氷川神社です。東側には、山手通りがエリアを縦貫しています。

 「新宿」駅や「高田馬場」駅へのアクセスが良いため、一戸建てのほかに一人暮らしのマンションやアパートも比較的多くなっています。学生やサラリーマン、OLなど若い世代にも人気のある街の一つです。

 この界隈は、昔は
高根町と呼ばれていました。あまり知られていませんが、お隣の旧氷川町付近には、戦前に大臣や高級軍人が多く住んでいたことと、箱根土地が開発した高級住宅地が存在し、プール付きなどの豪邸が並んでいます。高根町あたりも以前はそのような雰囲気が漂っていましたが、今は緑豊かで閑静な住宅街になっています。

 面積1,214.66屬良瀉呂
南傾斜の高台に立地し、第一種低層住居専用地域で良好な住環境が保全されています。東側接道は車2台がすり抜けられる程度の細い道路で、交通量もそれほどないものと思われます。

 日常のお買い物は
マルマンストアへ徒歩4分、お子様の遊び場所に上の原公園が徒歩2分の近さです。また、小学校については、区立谷戸小学校が徒歩4分ですが、中学校がやや遠く、区立第三中学校まで徒歩15分となります。

 『ローレルコート中野高根町』は、閑静な住宅街にふさわしく、
無駄なく引き締まった低層のフォルムを石積みを思わせるタイルが包みます。エントランスファザードに施された緑が周辺の街並みとの一体感を醸し出しています。100年コンクリートを使用した堅牢さもセールスポイントです。

 間取りは、専有面積53.65屐83.52屬1LDK〜3LDKで、
シングル&ディンクスからファミリー層までを対象にしています。キッチンにはトーヨーキッチンを採用、食器洗浄機、天井カセット式エアコン、マイクロミストサウナが標準装備で、窓にはペアガラスが使用されているなど、ハイグレードなつくりです。駐車場は敷地内機械式11台分で、設置率は44%、敷地が狭いだけに仕方がないところではあります。

 販売価格は5千万円台〜1億1千万円台で、坪単価330万円〜450万円程度を考えているようです。標準相場をごくおおまかに試算すると、260万円[中野坂上一昨年坪単価]×1.113[地価上昇補正]×0.988[駅距離補正]=坪単価286万円となり、やはりかなり割高感が漂います。

 本来であれば市況を考慮して、もう少し低い価格設定をすべきだと考えますが、
土地を高値で仕入れたこともあるのか、ここから大幅値下げはあまり考えられません。だからこそ、旧の地名である「高根町」の邸宅感を強調し、内装もグレードアップするなど、高額住戸にふさわしいお化粧を施しているとも考えられます。

 入居予定である来年3月下旬、それまでに総戸数25戸の大部分の住戸の成約を得たいところでしょう。個人的には『ローレルコート中野高根町』の高い価格水準から売れゆきは容易でないと想像しますが、こればかりは結果を見ないと何とも言えないところです。

 「東中野」駅前では、
駅前広場の整備や活気ある商店街の育成が計画され、近くを縦断する山手通りもゆとりある歩道の確保やバリアフリー化などがはかられます。各方面へ5駅4路線を利用可能で、その便利さは予想以上です。永住にも向いた私邸感覚を有する『ローレルコート中野高根町』、販売開始は11月下旬が予定されています。

公式ホームページ ⇒ローレルコート中野高根町

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| 新築マンション 中野区 | 23:14 | comments(0) | trackbacks(4) |
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車のローンはどう選ぶ?
車のローンはどう選ぶ? | 2008/09/19 1:23 AM |
TBをさせていただきありがとうございます。ムートンコートのいろいろな情報を集めています。よろしくお願いいたします。
ムートンコート | 2008/09/19 10:30 AM |
「ローレルコート(近鉄不動産)」に関するブログのくちこみ情報で、みんなの参考になりそうな記事を集めています。自薦による登録も受け付けているので、オリジナルくちこみ情報のブログ記事があったら、どしどし投稿してください。
くちこみブログ集(ライフ)(投稿募集中)by Good↑or Bad↓ | 2008/09/30 3:15 PM |
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- | 2009/07/26 3:17 PM |