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本日の不動産関連ニュース−マンション購入の「処方せん」を逆さまに読む
JUGEMテーマ:マンション

★ 10日付読売新聞では、住宅情報マンションナビカウンターの永原徳夫さんのマンション購入のための「五つの処方せん」を紹介しています。その「五つの処方せん」は、以下の通りです。

〈周囲に惑わされない〉 価格の動きは予測できず、「今が買い時」かは誰も分からない。あくまで、結婚や子どもの誕生などで必要だとか買いたいと思う時が、その人にとっての買い時。

〈現在の住まいの満足な点を洗い出す〉 日当たりや静かな住環境など当たり前に思っていたものがなくなると、不満に感じやすい。

〈探す際は、希望条件の幅を広げる〉 エリアや駅からの距離といった条件は幅を広げると、満足な物件に巡り合う可能性が高まる。

〈絞り込む際は、希望条件に優先順位を付ける〉 間取りなど重要だと思う条件を五つほど決めて優先順位を付け、それによって物件を評価する。

〈モデルルームを回る際は、間を空けず〉 売れ残り物件は申し込み順になるケースが多い。時間をかけ過ぎると売れてしまう。見学したい物件が複数決まったら、1〜2週間程度の短い期間で一気に回って比較する。気に入った物件がなければ、また、見たい物件を複数そろえ、一気に見学する。

 (所感)

 マンションを買うためのコツ、みたいなものがマンション情報誌にはよく載っています。なるほど、と思う点もあるのですが、迷いに迷って長年かけて購入に踏み切った、言わば「理想的なマンション選び」の観点からは落第生とも言える私としては、若干違和感を感じないでもありません。以下、あえて反論を試みます。


 〈周囲に惑わされない〉 確かに、「いつが買い時」かはわからないので、私もこのブログで、自分がマンションを必要だと思うときに買うべきだ、と主張してきました。しかし、高値掴みはやはり悲しいものです。

 13年ほど前、私はトルコ出張の際、そこに駐在していた都銀の方が、
「バブルの頃にとんでもない値段でマンションを買い、今その住宅ローンの重圧ではげしく後悔しています」とおっしゃっていたことを今でも鮮明に覚えています。一方、このブログに昨年の夏、「あまりに高くなったので購入を見合わせることにしました」とコメントしてくれた方がいらっしゃいました。後者の方は、今胸をなでおろしていることでしょう。

 〈現在の住まいの満足な点を洗い出す〉 今度私が購入したマンションは、当初想定もしていなかったタワーマンションです。それまで私たち家族は、南向き低層階しか住んだことがなく、窓の外はいつも緑でいっぱいでした。今回の選択が後々不満に思うのかどうかは今の時点ではわかりませんが、全く異なった環境に住んでみるというのも、あながち悪いことではない、というのが私の今の心境です。

 〈探す際は、希望条件の幅を広げる〉 この点には私も同感です。私は、「そんなところには到底住めない」と言う家族をひっぱりまわしてあちこち見た挙句、結局、子供の小学校区に舞い戻ってきました。しかし、物件を幅広く見た経験があったからこそ、いろいろな可能性にふんぎりがつき、今のマンションを選べたのだと思っています。

 〈絞り込む際は、希望条件に優先順位を付ける〉 よくアンケートには、あなたにとってマンション選びの優先順位は何ですか?とありますが、この優先順位に沿って機械的に物件を絞り込む人は皆無でしょう。どのマンションにも長所と短所があり、それでも惹かれるところがあって、他の短所をカバーするくらいに光っている物件を購入することになるのだと思います。マンション購入とは、多分に主観的なものです。

 〈モデルルームを回る際は、間を空けず〉 私などは、モデルルームを見すぎて選べなくなるタイプとなってしまいました。でも、あまりに簡単に一生の住まいであるマンションを選ぶというのもいかがかと思います。

 モデルルームは、やはり見た分学ぶものがあります。そのマンションの長所や短所をしっかり見抜く姿勢を持ち、その上で納得して購入するというプロセスが何より大事です。「一気に回って比較する」姿勢を喜ぶのは販売事業者だけです。ましてこういう市況なのですから、納得のいくまでじっくりと慎重に選んでいただきたいものです。

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販売+営業+ネゴシエーター÷ホテルマン=サービスマスター | 2008/10/12 7:08 AM |
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キャッシュワン | 2008/10/12 8:21 PM |
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