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パークハウス大山(新築)−商店街活用がウリ、予定価格引下げで割安感
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★ 東武東上線「大山」駅より徒歩6分の場所に立地する三菱地所&新日石不動産分譲・西松建設横浜支店施工・地上14階地下1階建・総戸数39戸の『パークハウス大山』です。

 アドレスは板橋区大山町(おおやまちょう)です。中仙道から川越街道を通り、「富士山大山道」に入る分岐点だったことから、「大山」という地名がおこりました。江戸時代は、川越方面の物産を運ぶ馬や人々が行き交う道筋として、重要な役割を果たしていました。現在は、板橋区の南東部に位置する小さな町で、町域の南辺を川越街道が東西に走ります。

 『パークハウス大山』の立地もその川越街道沿いで、敷地南西部を接するため、交通音・排気ガスの影響は免れません。北西方向のお隣は東京信用金庫、川越街道をはさんでお向かいは関東マツダ板橋店です。一方、
南東方向や戸建て街に向かって開ける北東方向は、中高層階の眺望が抜けてくるものと思われます。

 「大山」駅からは、板橋区最大の駅前商店街ハッピーロード大山を通り抜けて、信号のないアプローチとなり、これが『パークハウス大山』のセールスポイントとなっています。ハッピーロード大山はアーケード街となっており、雨にぬれない通路ともなります。

 ハッピーロード大山は昔、割賦販売を早期に導入した経緯があり、最近も
元気な商店街として注目を浴びています。板橋区在住で2007年M-1グランプリ王者のサンドウィッチマンはハッピーロードを日常的に利用しており、TV番組「スッキリ!!」の企画で凱旋パレードとミニコントを行いました。

 このほか、
区立板橋第六小学校が川越街道沿いに南東方向に歩いて徒歩2分の近さ、日常のお買い物はコモディイイダが徒歩3分、春の桜が美しい区立弥生公園が徒歩10分となります。

 『パークハウス大山』の敷地は504.26屬箸いΧ垢気如△海海肪肋14階地下1階建ての建物が建つことになります。外観は、
グレータイルを基調とし、垂直ラインをホワイトタイルであしらったスマートでスタイリッシュなデザイン、エントランスは、花崗岩を用いて上質さとあたたかさを表現しています。

 住戸フロアは2階からとなり、
1フロア3戸によるシンプルな構成、各フロアはすべてカーペット敷きの内廊下仕様です。共用廊下が狭いため、フロア住人がお互いに顔を合わせる機会は多くなります。一方、バルコニーは隣戸と接さないなど住空間設計は独立性に配慮しました。数多い開口面により、開放感と独立性が確保されています。

 間取りは、専有面積39.95屐76.62屬1LDK〜3LDKで、
シングル・ディンクス及びファミリー層がターゲットです。1フロアにはAタイプ(39.95)、B-1タイプ(64.98)又はB-2タイプ(65.75)、Cタイプ(76.62)の3戸で構成されることとなります。駐車場は8台で、駐車場設置率は21%と少なめです。

 構造面では
二重床・二重天井をしっかり採用しています。タワーマンションでないのに乾式壁である点が遮音の点で気になりますが、水廻り等では遮音性に配慮した間仕切り壁仕様としています。

 設備面では
玄関のトール型の下足入やトイレの鏡付手洗いカウンターなどが目を引くものの、「パークハウス」の中では質感的に目立たないものとなっています。防犯・安全面では、全住戸の開口部に防犯センサーを設置している点、浴室やトイレにあらかじめ手摺を付けている点などが特徴です。

 販売予定価格は、
坪単価換算にすると、Aタイプが214万円〜280万円、B-1タイプが235万円〜248万円、B-2タイプが200万円〜229万円、Cタイプが197万円〜241万円となり、ファミリータイプでは坪単価220万円程度が標準のようです。

 標準相場をごくおおまかに試算すると、203万円[大山一昨年坪単価]×1.139[地価上昇補正]×1.025[駅距離補正]=坪単価237万円となりました。一方、『パークハウス大山』の斜向かいには、同じ三菱地所が平成15年に分譲した
『大山パークハウススタイリッシュタワー』(「大山」駅徒歩5分)があり、分譲時の平均坪単価は175万円、これを基礎とすると、175万円×1.106[地価上昇補正]×1.016[駅距離補正]=197万円となります。

 いずれにしても、
現況相場からは割安な販売予定価格となりました。当初の予定価格は坪単価220万円程度〜275万円、標準として坪単価240万円〜250万円程度となっていましたが、購入検討客の反応を見てかなり大きく値を下げてきたようです。

 「パークハウス」シリーズの中ではコストを節約してエコノミーに仕上げた感はあり、Aタイプ、Cタイプについては川越街道の交通音・排気ガス、B-1又はB-2タイプでは日照面の難がありますが、やはり
商店街を通り抜ける駅までのアクセスの利便性・快適性と価格の割安感も捨てがたいものがあります。

 「大山」駅から「池袋」駅まで3駅6分のアクセスも良好です。販売は11月上旬、入居は来年9月上旬を予定しています。ブランド力もあり、この価格帯であればそこそこ売れていくことでしょう。

公式ホームページ ⇒パークハウス大山

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| 新築マンション 板橋区 | 07:03 | comments(0) | trackbacks(4) |
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spice | 2008/10/28 6:18 PM |
「パークハウス(三菱地所)」に関するブログのくちこみ情報で、みんなの参考になりそうな記事を集めています。自薦による登録も受け付けているので、オリジナルくちこみ情報のブログ記事があったら、どしどし投稿してください。
くちこみブログ集(ライフ)(投稿募集中)by Good↑or Bad↓ | 2008/10/29 11:40 AM |
ブログ拝見しました。 突然の宣伝で大変恐縮ですが、マイホーム購入のご予定はございませんか? このまま結婚しない? もしかしたら結婚する? 結婚しない場合のために、 終の棲家となる、自分の家を手に入れるのも。 結婚する場合のために、 結婚後は貸す
住まなび | 2008/10/30 11:23 AM |
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- | 2009/07/26 9:26 PM |