新着−分譲マンション−ルフォン中野上鷺宮
★ 西武池袋線「富士見台」駅徒歩6分、NHK社宅跡地に出来るマンションです。売主はサンケイビルで、「ルフォン世田谷」からしばらくぶりの100戸以上物件となりました。敷地面積6,132.02屐∩躙与遙隠横幻(壱番館83戸、弐番館45戸)は堂々の規模、引渡しが今年12月ですので、住宅ローン減税のメリットも十分生かせます。

 「富士見台」駅徒歩6分は、同エリアの競合マンションに比べても頭一つ抜け出る立地の良さ、「ルフォン世田谷」と同様、第一種低層住居専用地域を敷地内に有し、低層の落ち着いた弐番館と眺望の臨める壱番館のバランスのとれた配棟計画となっています。構造・設備の見方は人それぞれのようですが、機能的には十分、モデルルームには力が入っており、心地良い空間で検討することができます。

 一つの懸念は、駐車場敷地が都市計画道路にかかっていることでしょう。近々計画が実施される様子はないものの、将来に向けての不確定要素ではあります。販売価格は平均坪単価約250万円を超えると言われており、これにもさまざまな評価があるようですが、今の時期、このレベルであればむしろまずまず、と考えておいた方が良さそうです。

 売主のサンケイビルは知名度が若干不足しているのか、良質なマンションを良心的な価格で供給している割にはプレイスメント(販売力)が今のところもう一つの感があります。しかし、逆にそこがねらい目ではないかと思いますので、同エリアでマンションをお探しの方は要チェックです。


【緑ノ邸】 
 交  通  :西武池袋線「富士見台」駅 徒歩6分
        西武新宿線「下井草」駅 徒歩17分
 総 戸 数  :83戸
 専 有 面 積 :48.06m2〜96.84m2
【光ノ邸】
 交  通  :西武池袋線「富士見台」駅 徒歩8分
        西武新宿線「下井草」駅 徒歩16分
 総 戸 数  :45戸
 専 有 面 積 :71.40m2〜89.21m2

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ルフォン中野上鷺宮


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| 新築マンション 中野区 | 10:12 | comments(0) | trackbacks(119) |